Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения

Оформление акта возврата нежилого помещения по договору аренды Где регистрировать? Вопрос о том, где регистрируют договор аренды нежилого помещения, решается просто. Для государственной регистрации соглашения обращаются в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости. Договор аренды нежилого помещения должен содержать в себе условия о порядке регистрации. В такое положение включаются предписания о том, кто подает документы, в какой срок, кто несет расходы. Соответствующая договоренность может быть достигнута и устно.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Срок договора аренды. Государственная регистрация договора аренды Договор аренды нежилого помещения может быть заключен сторонами: а на неопределенный срок; б на определенный договором срок менее года; в на определенный договором срок год и более. Рассмотрим специфику правовой регламентации указанных сроков договора аренды нежилого помещения. Неопределенный срок. Согласно п. В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды проживание или работа в арендуемом помещении не закончится раньше установленного Документы для регистрации долгосрочного договора аренды. Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения по.

Регистрация долгосрочного договора аренды части помещения и технический план

А наличие зарегистрированного договора аренды упростит взаимодействие с налоговыми органами по этому вопросу и снимет вероятность возможных претензий от налоговиков. Также регистрация договора может быть полезна арендатору в том случае, если он хочет быть уверенным, что договор будет заключен на долгий срок, и арендодатель: Не расторгнет соглашение по истечению 11 месяцев в этом случае арендатор сможет безбоязненно улучшать помещение или даже вкладываться в ремонт, зная, что его не выселят через несколько месяцев. Не станет регулярно повышать арендную плату в этом случае в договор надо будет вносить изменения и регистрировать их. Не будет регулярно менять условия договора. Если арендатору нужно помещение на долгий срок, то регистрация договора даст определенные гарантии стабильности и долгосрочности. Необходимость регистрации вырастает из того, на какой срок будет оформлен договор.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Только в последнем случае регистрация долгосрочного договора аренды является необходимой процедурой, обязательность выполнения которой установлена законом. Если госрегистрация не будет выполнена, то сделка о сдаче объекта недвижимости в аренду будет признана ничтожной, а соответствующий договор если он вообще будет подписан окажется недействительным. Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды, если одна сторона уклоняется от регистрации?

В этом случае, вторая сторона имеет право добиться проведения процедуры в судебном порядке. Почему регистрация выгодна и для арендодателя, и для арендатора? Государственная регистрация необходима не только из-за того, что этого требует актуальное законодательство.

Она имеет ряд преимуществ для обеих сторон сделки: Сохранение всех условий договора. Только при официальной регистрации документа и арендодатель, и арендатор могут быть уверены в том, что вторая сторона не затребует новых, менее выгодных для первой стороны условий сотрудничества. Наличие зарегистрированного долгосрочного договора аренды — это залог успешной защиты своих прав при возникновении непредвиденных ситуаций.

Такой документ имеет юридическую силу и может быть использован в суде в качестве вещественного доказательства. Регистрация также позволяет избавиться от волнений, связанных с налогообложением прибыли. Арендодатель может быть уверен, что сотрудники налоговой инспекции не предъявят ему дополнительных требований, а арендатор — что его проживание или работа в арендуемом помещении не закончится раньше установленного срока из-за налоговых разборок.

Недостатки процедуры регистрации договора аренды Хотя регистрация договора аренды является необходимостью, и ее преимущества существенно перевешивают недостатки, стоит все же упомянуть основные минусы ее проведения: Достаточно долгий и трудоемкий процесс регистрации при самостоятельной подготовке и подаче документов.

Необходимость уплачивать госпошлину, а арендодателю — налог на получаемую прибыль. Документы для регистрации долгосрочного договора аренды Для проведения данной процедуры понадобится обратиться в местный регистрационный орган, который сделает соответствующие записи в Едином реестре.

При этом потребуются следующие документы: Непосредственно сам договор аренды, полностью соответствующий требованиям актуальных нормативных актов. Чаще всего регистрационный орган требует предоставить три оригинальных экземпляра договора, два из которых будут возвращены по завершении процедуры предполагается, что каждая сторона сделки возьмет себе по одному экземпляру.

Заполненное заявление о намерении зарегистрировать договор аренды. Удостоверение личности для обеих сторон. Для физических лиц в качестве такого удостоверения может выступать паспорт, для индивидуальных предпринимателей — паспорт и свидетельство о регистрации ИП, для юридических лиц — учредительная документация, свидетельство о госрегистрации, документы об избрании исполнительного органа или директора и приказ о вступлении последнего в свою должность.

Выписка из ЕГРН на объект недвижимости, который предполагается сдавать в аренду. Квитанция об оплате государственной пошлины 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц. Согласие непосредственного собственника сдаваемого объекта на его предоставление в аренду. Данная бумага понадобится в том случае, если помещение сдается в аренду предприятием, которое распоряжается им по праву хозяйственного ведения или оперативного управления.

Основные этапы и порядок регистрации договора аренды Порядок регистрации долгосрочного договора аренды можно свести к следующим этапам: Вы собираете все документы, которые были перечислены выше. Полученный пакет бумаг вы предоставляете в местное отделение Федеральной Регистрационной Службы. Сотрудники ФРС регистрируют ваш договор аренды в специальной книге учета входящей документации. Предоставленный вами комплект документов подвергается правовой экспертизе.

В том числе, проверяется правильность составления и легальность вашего договора аренды. В случае, если правовая экспертиза даст положительный результат, соответствующая информация заносится в ЕГРН. Вы получаете в том же отделении ФРС свои документы с печатями, подтверждающими успешное прохождение процедуры официальной регистрации. Все необходимые операции в регистрирующем органе будут выполнены в течение 7 рабочих дней.

Причины приостановки или отказа в регистрации договора Как следует из вышесказанного, ключевой этап регистрации договора, успешность которого в высокой степени зависит от усилий заявителей — это сбор необходимых документов. Чаще всего проблемы с проведением процедуры возникают именно в том случае, если, к примеру, арендодатель не предоставил все необходимые бумаги, закрепляющие его права собственности на сдаваемое помещение, если в договоре аренды имеются ошибки, и так далее.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды без приостановок и отказов? Если вы не хотите тратить время и силы на подготовку документов для регистрации долговременной аренды, рискуя сделать что-то неправильно, то мы будем рады переложить эту ответственность на наши плечи.

Многолетний опыт поможет нам собрать для вас идеальный пакет бумаг, который не вызовет у ФРС никаких вопросов! Мы вам перезвоним и всё расскажем! При отправке заявки вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности мы не передаем данные третьим лицам. Наши услуги.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения Передача в аренду нежилого помещения оформляется письменно составленным договором аренды нежилого помещения. К договорам субаренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к соглашениям об аренде, если иные правила не установлены правовыми актами. Договор аренды заключается: На определенный срок менее года; На определенный срок — на год и более. По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года. Следовательно, в первых двух случаях государственная регистрация договора не нужна.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

Только в последнем случае регистрация долгосрочного договора аренды является необходимой процедурой, обязательность выполнения которой установлена законом. Если госрегистрация не будет выполнена, то сделка о сдаче объекта недвижимости в аренду будет признана ничтожной, а соответствующий договор если он вообще будет подписан окажется недействительным. Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды, если одна сторона уклоняется от регистрации? В этом случае, вторая сторона имеет право добиться проведения процедуры в судебном порядке. Почему регистрация выгодна и для арендодателя, и для арендатора? Государственная регистрация необходима не только из-за того, что этого требует актуальное законодательство. Она имеет ряд преимуществ для обеих сторон сделки: Сохранение всех условий договора.

Регулярные, успешно завершенные проекты, гарантируют безопасность и являются доказательством максимального уровня качества нашей работы. Дмитрий РомановГенеральный директор - Единый Регистрационный Центр Регистрация договора аренды Когда необходимо регистрировать договор? Говоря простыми словами, договоры можно разделить на краткосрочные, сроком 11 месяцев и менее, и долгосрочные, сроком 12 месяцев и более. Долгосрочные договоры согласно законодательству, необходимо регистрировать.

Компания Консалт Групп поможет вам зарегистрировать договор аренды нежилой недвижимости. В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время Так, например, невозможно осуществить государственную регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА СРОК БОЛЕЕ 12 МЕСЯЦЕВ В Так договор долгосрочной аренды нежилого помещения должен содержать.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация договора аренды нежилого помещения
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Ксения

    Подруга дала ссылку, я чаще подобное не читаю, но здесь не пожалела!

  2. ficoghteck

    Я вам сочувствую.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных