Как снизить арендную плату за земельный участок

Представление интересов в судах по вопросам исчисления арендной платы за землю в городе Москве В случае предоставления участка в аренду на аукционе арендная плата определяется по результатам такого аукциона, за исключением случаев, когда в силу закона предметом аукциона является разовая плата за заключение договора аренды, в том числе при заключении договора о комплексном освоении территории. Аренда земли - Помощь земельного юриста При этом если договор заключён на аукционе и предусматривает осуществление строительства или реконструкции, размер арендной платы с четвертого по восьмой год аренды ежегодно индексируется на десять процентов. В случае, если участок предоставлен в аренду без аукциона или предметом аукциона являлся единоразовый платеж за право заключения договора, то арендная плата определяется в процентах от кадастровой стоимости участка. Ставки арендной платы утверждены правительством Москвы. Арендная плата за землю В то же время, законодательство г.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Юридическая помощь по спорам с администрацией 351 233-50-35 Как снизить арендную плату за землю? Примечание: Большая часть земельных участков относится именно к неразграниченной государственной собственности а вовсе не к муниципальной собственности, как многие ошибочно полагают. Орган местного самоуправления, указанный в договоре аренды в качестве арендодателя, является лишь распорядителем таких земель. Таким образом, на размер арендной платы реально влияют следующие показатели: кадастровая стоимость, ставка арендной платы и коэффициенты К1, К2 и К3. Самым распространенным и излюбленным среди юристов является такой способ уменьшения арендной платы, как снижение кадастровой стоимости. Но сегодня мне бы хотелось рассмотреть другую возможность — изменение коэффициентов, которые применяются для расчетах арендной платы конкретного земельного участка. Коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы.

Снизить кадастровую стоимость земельного участка означает В итоге сумма долга по арендной плате за земельный участок была снижена с 1 ​. Снижение арендной платы за землю, пени и штрафов. Как правильно составить договор аренды земельного участка? Как уменьшить стоимость.

Новости компании

Законный бизнес. Явление любопытное, но по закону — вполне обыденное, считают юристы. Кадастровая стоимость земли очень сильно влияет на размер земельного налога, стоимость госсобственности при её выкупе и сказывается на размере арендной платы за земельный участок. Кадастровая стоимость — это один из элементов в формуле расчета налога или арендной платы. Оказывает услуги по защите интеллектуальной собственности, ведению судебных споров, вопросам недвижимости, налоговому праву, а также по полному юридическому сопровождению бизнеса. Как предусмотрено пунктом 5 статьи 65 Земельного Кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности. Однако, в соответствии с правовой позицией Высшего арбитражного суда РФ, законодательство не запрещает определять кадастровую стоимость земельного участка через указание его рыночной стоимости.

Арендная плата за земельный участок

Юридическая помощь по спорам с администрацией 351 233-50-35 Как снизить арендную плату за землю? Примечание: Большая часть земельных участков относится именно к неразграниченной государственной собственности а вовсе не к муниципальной собственности, как многие ошибочно полагают. Орган местного самоуправления, указанный в договоре аренды в качестве арендодателя, является лишь распорядителем таких земель. Таким образом, на размер арендной платы реально влияют следующие показатели: кадастровая стоимость, ставка арендной платы и коэффициенты К1, К2 и К3.

Самым распространенным и излюбленным среди юристов является такой способ уменьшения арендной платы, как снижение кадастровой стоимости. Но сегодня мне бы хотелось рассмотреть другую возможность — изменение коэффициентов, которые применяются для расчетах арендной платы конкретного земельного участка.

Коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы. Другими словами, если ваш земельный участок находиться в определенной зоне, коэффициент для которой прямо установлен, то переместить его в другую зону не получится. По-другому обстоят дела с коэффициентом К1 и К3. Рассмотрим сначала коэффициент К1 коэффициент, учитывающий вид деятельности, осуществляемый на арендуемом земельном участке.

В соответствии с вышеуказанным законом значения данного коэффициента могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов в пределах от 0,1 до 20, с учетом вида деятельности, который осуществляет арендатор на арендуемом земельном участке. Для города Челябинска этот коэффициент установлен Решением Челябинской городской думы от 24.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, который и осуществляет расчет арендной платы в каждом конкретном случае, как правило, применяет значение этого коэффициента на свое усмотрение, условно предполагая какой же вид деятельности может осуществлять арендатор на арендуемом земельном участке.

Сложность состоит в том, что Комитет не имеет права запрашивать у арендатора, документы, свидетельствующие о том, какой вид деятельности он будет осуществлять, и устанавливает коэффициент практически наугад и, разумеется, применяет при расчете арендной платы более высокое значение коэффициента. Комитет необоснованно считает, что Арендатор на таком земельном участке может осуществлять только деятельность по реконструкции объекта и применяет довольно высокое значение коэффициента К1 — деятельность в области строительства 1,053.

Однако, Арендатор земельного участка строительство не ведет, таким образом, обоснованность применения указанного коэффициента вызывает серьезные вопросы. Предположим, Арендатор осуществляет деятельность по организации спортивной площадки или полосы препятствий, что вполне подпадает под деятельность в области образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, где коэффициент составляет - 0,839, или деятельность развлекательных и досуговых комплексов, где коэффициент значительно ниже — 0,396.

Таким образом, на мой взгляд, арендатор в этой ситуации может претендовать на изменение значения такого коэффициента. Рассмотрим теперь коэффициент К3. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям также, не проверяя фактические обстоятельства, применяет более высокие значения коэффициента. Например, в соответствии п. Как поступить? Прежде всего, если вы не согласны с расчетом арендной платы, следует направить протокол разногласий в адрес Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям с указанием значений коэффициентов, которые вы требуете применить в расчете арендной платы за пользование земельным участком.

Если орган власти вам и в этом случае ничего не отвечает, то данный спор следует передавать в суд. На основании п. При отклонении администрацией протокола разногласий либо неполучении Вами извещения о результатах рассмотрения протокола в указанный срок Вы вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

И тогда спорное условие о выборе коэффициента будет устанавливать суд п.

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

Формами платы являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата ст. Таким образом, земельные участки могут быть переданы в аренду, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом ч. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим ч. Но на практике нередки случаи, когда арендатор отказывается платить за аренду земельного участка по тем или иным причинам.

Снижение арендной платы за землю, пени и штрафов

Снижение арендной платы за землю, пени и штрафов Как правильно составить договор аренды земельного участка? Как уменьшить стоимость аренды земельного участка в связи с изменением его кадастровой стоимости? Какие коэффициенты применяются для установления стоимости аренды? Как снизить размер заявленных ко взысканию штрафных санкций? Это наиболее частые вопросы, которые возникают у клиентов в нашей юридической практике. В ряде случаев, с такими вопросами уже обращались к другим юристам, потратили время и деньги, но результата нет. Из любой ситуации есть выход! Положительные результаты для наших клиентов тому доказательство. На данный момент происходит глобальная переоценка кадастровой стоимости земельных участков, что делает указанный вопрос наиболее актуальным.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как платить меньше за землю? Кадастровая стоимость земельного участка и аренда земли. Бизнес лайфхак

Главная О содружестве Новости компании Снижение арендной платы за землю 08 Апр Снижение арендной платы за землю Экспертами Содружества в целях снижения арендной платы клиента за арендуемый им земельный участок был разработан следующий алгоритм. Оптимальным способом снижения арендных платежей за пользование земельным участком является установление в отношении него его рыночной стоимости. Алгоритм снижения арендной платы Для установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости необходимо, в первую очередь, провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку суд принимает решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной на основании отчета об оценке рыночной стоимости земли, подготовленного сертифицированным независимым оценщиком. Кроме того, достоверность отчёта должна быть подтверждена положительным экспертным заключением отчета об оценке.

Как снизить в разы арендную плату за землю при её выкупе и сказывается на размере арендной платы за земельный участок. Понятие арендной платы за земельный участок. Правила и порядок определения размера арендной платы земельных участков. Определение. Экспертами Содружества в целях снижения арендной платы клиента за арендуемый им земельный участок был разработан.

Как оплатить арендную плату за земельный участок через интернет? Например, через приложение "Сбербанк онлайн" 3. Платят ли арендную плату за земельный участок инвалиды 2-й группы?

Уменьшаем кадастровую стоимость в два раза — в два раза снижается арендная плата. А если снизить кадастровую стоимость в 5 — 6 раз? Мы эффективно снижаем кадастровую стоимость и размер арендной платы. Снизить кадастровую стоимость земельного участка означает уменьшить арендную плату за аренду муниципального или государственного земельного участка. В таком случае, важно проверить расчет Администрации по установлению размера арендной платы и пени. В ряде случаев, в них имеются ошибки, которые вызваны неправильным применением различных коэффициентов и базовых значений исходных данных. Если сумма долга достаточно велика, можно продумать альтернативные варианты разрешения ситуации, которые бы позволили сохранить право аренды земельного участка и на законных основаниях не платить долг.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельный налог и арендная плата на использование земельного участка
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных