Как получить схему земельного участка

Досудебный внесудебный порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий бездействия , принятых осуществляемых в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный внесудебный порядок обжалования не является для заявителя обязательным. В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена: оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность для физических лиц ; оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя при наличии печати и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом для юридических лиц ; копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Перечень достаточно внушительный, но не такой страшный, как может показаться. В каждом населенном пункте должны действовать свои Правила землепользования и застройки. На сайтах местных администраций должны публиковаться данные Правила. Если по каким-то причинам Правил на сайте нет, то надо стучаться в кабинеты чиновников и вежливо намекать на нарушение закона, которое неминуемо приведет к мерам прокурорского реагирования. На картах увидите зоны с особыми условиями, особо охраняемые зоны, территории общего пользования и другие территории планировки. На этих зонах и территориях формировать участок для Схемы не нужно, потому что в противном случае отказ в утверждении схемы будет обеспечен.

Ниже я подробно рассказываю о том, как получить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 10 29 Читают. Если не затрагивать Московские правила (касается и Новой Москвы), то как получить схему расположения земельного участка и что с.

Как сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане

Почему могут отказать Самостоятельная разработка СРЗУ по шагам: Инструкция В законе нет прямого указания на то, что этот вид деятельности доступен только кадастровому инженеру. Все можно сделать самостоятельно. Такой подход помогает сэкономить деньги, но нужно быть готовым к тому, что самодельные СРЗУ бывает сложно утвердить. Чаще всего сложности утверждения связаны с тем, что схема — это картографический материал. К ее подготовке, содержанию, оформлению есть требования.

Как сделать схему расположения земельного участка: все о подготовке и согласовании

Перечень достаточно внушительный, но не такой страшный, как может показаться. В каждом населенном пункте должны действовать свои Правила землепользования и застройки. На сайтах местных администраций должны публиковаться данные Правила. Если по каким-то причинам Правил на сайте нет, то надо стучаться в кабинеты чиновников и вежливо намекать на нарушение закона, которое неминуемо приведет к мерам прокурорского реагирования.

На картах увидите зоны с особыми условиями, особо охраняемые зоны, территории общего пользования и другие территории планировки. На этих зонах и территориях формировать участок для Схемы не нужно, потому что в противном случае отказ в утверждении схемы будет обеспечен. Разобраться с этими зонами не сложно, потому что они выделяются разными цветами и поэтому хорошо различимы.

Зная географическую структуру населенного пункта, достаточно просто понять, где запретные зоны расположены. Затем изучите Правила землепользования и застройки с целью выяснить, как на картах обозначаются зоны, на которых допускается, допустим, ИЖС если цель получить участок под строительство дома. Обычно зоны для индивидуальной жилищной застройки обозначают символами: Ж-1, Ж-2, или Ж-3. Но могут быть и другие обозначения, поэтому не пренебрегайте чтением Правил землепользования и застройки.

На этих зонах можно формировать Схему расположения земельного участка, если нет других оснований для отказа, которые рассмотрим далее. Когда я готовил данный материал, то осознал простую вещь. Если текстом детально описывать каждый пункт из перечня, то вы просто уснете при чтении.

Понять, что должно быть в схеме, и как ее сделать за несколько минут, можно не читая скучный текст, а просматривая видео. Обратите внимание. Время акции истекло! Вкратце изложу некоторые моменты, которые должны быть указаны в Схеме земельного участка. Условный номер образуемого земельного участка. Номер участка, который вы нарисуете на Схеме, состоит из двух частей: номера кадастрового квартала, в котором участок будет расположен, двух заглавных букв — ЗУ, которые являются аббревиатурой словосочетания — земельный участок.

Между номером кадастрового квартала и буквами ЗУ поставьте двоеточие. Пример — 50:23:0030106:ЗУ. Площадь земельного участка будет высчитана автоматически программой. Как использовать бесплатную версию программы для составления Схемы, показано в инструкции. Площадь участка указывается в кв. Список координат характерных точек и границы земельного участка.

Для определения координат точек и границ участка достаточно сделать несколько кликов в программе. На выбранной территории кликаете несколько раз по периметру выбранного вами участка земли и программа выдаст координаты каждой точки и нарисует границы участка.

Затем перенесите значения координат в шаблон вашей схемы. В инструкции показано, как перенести значения координат точек на схему, чтобы она соответствовала всем требованиям. Значения координат точек округлять до целых чисел не нужно. Значения указываются с точностью до сотых долей, которые вам выдаст программа.

Подведем промежуточный итог. N 762, либо использовать проверенную инструкцию по составлению схемы расположения земельного участка. Есть еще третий вариант: заказать изготовление схемы кадастровому инженеру. Важно только, чтобы он знал, какие требования предъявляются к схеме участка для предварительного согласования и не загнул высокую цену.

Полное или частичное совпадения местоположения участка на схеме с ранее согласованным участком. Почему так привлекательно получение участка путем утверждения схемы? Если вашу схему утвердили, и вы получили постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то у вас возникает право в течение 2 лет получить данный участок без торгов пункт 15 статьи 11.

Иными словами, утвержденная схема резервирует за вами участок с правом его получения без торгов после проведения межевания. Указанное право на участок по ранее утвержденной схеме, является основанием отказа, которое мы сейчас рассматриваем. Если отбросить занудные юридические формулировки, то смысл сводиться к следующему: Если составленная схема полностью или частично совпадает с местоположением участка, по которому ранее была утверждена чужая схема, и 2-х летний срок еще не истек, то в утверждении новой схемы будет отказано.

Как избежать отказа в утверждении схемы по причине совпадения границ участка? Как частенько бывает в нашей стране, параллельно существуют две реальности: первая реальность изложена в законах как должно быть ; вторая реальность объективно существующая как есть на самом деле. Начнем с первой реальности.

Согласно пункту 20 статьи 11. Сведения о земельном участке, содержащиеся в схеме, должны быть отображены на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Иными словами, Росреестр должен отображать на публичной кадастровой карте границы всех участков, по которым были утверждены схемы. При таком раскладе, избежать отказа по причине совпадения границ было бы проще простого, потому что при составлении схемы вы видите границы всех занятых участков, в том числе, тех, которые еще не сформированы, но по которым утверждены схемы.

Как все обстоит на самом деле? Вторая реальность. На публичной кадастровой карте не отображаются участки, по которым утверждены схемы расположения земельных участков. По крайней мере, я не находил ни одного. Причина такого безобразия, на мой взгляд, в большей степени состоит не в том, что администрации не направляют в Росреестр утвержденные схемы, а в том, что Росреестр имеет по этому вопросу свою особую позицию.

Приготовьтесь узнать очередную чиновничью уловку по неисполнению требований Земельного кодекса. Развивая эту мысль, чиновники указывают, что сведения об участках, в отношении которых утверждены схемы, не могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости до внесения в кадастр сведений об объекте недвижимости и присвоении ему кадастрового номера. Иными словами, сведения об утвержденных схемах не попадут в кадастр и соответственно не отобразятся на публичной кадастровой карте, пока участок не будет поставлен на учет.

Но даже ежику понятно, что когда участок поставлен на кадастровый учет, нет никакой практической необходимости вносить сведения из схемы, потому что участок и так отображается на карте, как объект недвижимости с красными границами.

Знатоки и профессионалы могут возразить, так как государственный кадастр недвижимости, как отдельный федеральный информационный ресурс, уже не существует.

Да, с 2016 года, кадастр недвижимости объединен с реестром прав в ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Но от этого объединения картина не поменялась. На публичной кадастровой карте как не было сведений из утвержденных схем, так и нет. На публичной кадастровой карте в разделе Дополнительные сведения есть опция Схемы расположения земельный участков. Если я правильно понимаю замысел разработчиков ПКК, то при выборе данной опции на карте должны отображаться синим цветом границы участков, в отношении которых утверждены схемы.

Однако, многочисленные проверки, в том числе, в отношении участков, по которым я сам получал утвержденные схемы, показали, что ни синим, ни другим цветом границы участков по утвержденным схемам не отображаются. Если в ваших ситуациях удавалось находить на ПКК контуры участков по утвержденным схемам, то поделитесь находкой в комментариях.

Буду очень признателен, как и сотни читателей сайта. В видео я показал, что отображается на территориях, по которым утверждены схемы. Таким образом, существующая система отображения сведений на ПКК, с высокой степенью вероятности, не позволит определить: занята ли выбранная вами территория по ранее утвержденной схеме или нет.

В этом вопросе, скорее всего, придется действовать практически вслепую. Однако, не все так плохо. В видео я показал 3 способа проверить — занят участок чужой схемой или свободен. Часть 1-ая. Часть 2-ая. Способы, показанные в видео, не могут гарантировать 100 процентное выявление всех занятых чужими схемами участков, потому что всегда найдется чиновник, который не направит схему или так опубликует извещение, что его никогда не найдешь. Тем не менее, некоторые утвержденные схемы можно вычислить, и не тратить время на участки, по которым будет отказано.

Нарушение требований к образуемым земельным участкам. Требования к образуемым и изменяемым земельным участкам изложены в статье 11. Статья небольшая и содержит всего 7 пунктов. Некоторые из этих пунктов относятся к изменяемым земельным участкам, поэтому для составления схемы на свободной земле с целью первичного получения участка не применяются.

Рассмотрим данное основание отказа на примерах составления схемы под ИЖС. Первое требование. Соблюдение предельных размеров земельных участков. Предельные размеры земельных участков бывают 2-х видов: максимальный размер, выше которого площадь земельного участка не допускается; минимальный размер, меньше которого участок сформировать нельзя. Где узнать предельные размеры земельных участков? Предельные размеры участков устанавливаются в градостроительных регламентах.

Звучит пугающее, но на самом деле все достаточно просто. Градостроительные регламенты являются частью Правил землепользования и застройки. Где найти Правила я уже рассказывал при рассмотрении первого основания отказа в утверждении схемы. Даже бегло просмотрев Правила, принятые в вашем населенном пункте, вы найдете статью или таблицу, в которой указаны предельные размеры участков. На картинке изображен фрагмент из Правил. В таблице приведены предельные размеры земельных участков всех территориальных зон.

Для зоны Ж-1, которая предусматривает индивидуальное жилищное строительство, установлены следующие предельные размеры: минимальный размер площади — 600 кв. Таким образом, для данного населенного пункта можно составлять схему под ИЖС с площадью участка от 6 до 20 соток. Проще говоря, чтобы не получить отказ, нужно составлять схему с площадью участка в пределах указанных значений. Существуют территории, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или не устанавливается.

Таких территорий достаточно много:.

Схема расположения земельного участка

Общее описание Для просмотра инструкции по заполнению и подаче электронного заявления перейдите по ссылке. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами , объектов незавершенного строительства.

Схемы земельных участков на кадастровом плане можно подготовить при помощи сайта Росреестра

Утверждается уполномоченными должностными лицами и является графическим приложением к распоряжению органа, ответственного за распределение земельных ресурсов. Схема содержит описание местоположения участка. В ней определяется конкретное расположение надела на местности координаты , а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории. Кроме того, схема может потребоваться при получении разрешения на строительство. В иных случаях земля выделяется уполномоченными государственными или местными органами в соответствии с проектом межевания и планировки территории. Впоследствии составляется межевой план по созданию, разделу или перераспределению земли. На его подготовку отводится два года, именно этот период имеет силу утвержденная схема расположения участка. Схемы имеют свои особенности, которые зависят от причины их оформления. Документ обычно составляется: для перераспределения земли; для образования участка.

Утверждение схемы земельного участка или как избежать 5 оснований отказа.

О порядке согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, см. ФЗ от 25. ЗК РФ Статья 11. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории введена Федеральным от 23. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории далее - схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом . о ходе и результате предоставления услуги можно получить:​. Опытные получатели земли знают, что утверждение схемы земельного участка это способ получить участок без аукциона. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (введена Федеральным законом.

N 762, которые и регламентируют оформление и содержание схемы земельного участка. По сути эта схема подписанная уже уполномоченным лицом в Администрации является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти, описывающим расположение земельного участка на местности. Для чего она нужна? Ее основная цель- предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником федеральным или муниципальным представителем.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схема расположения земельного участка. Как не получить отказ?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Милена

    Охотно принимаю. На мой взгляд, это актуально, буду принимать участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу. Я уверен.

  2. Ольга

    Интересный сайт

  3. makorji

    Как часто автор посешает этот блог?.

  4. Эммануил

    Вчeра подруга скинула на мыло адрeс вашeго сайта. Но я нe придал особого значeния, я сeгодня зашeл и понял что она была права - сайт дeйствитeльно СУПeР!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных