Как из одной квартиры сделать несколько студий

Четвертый этап — ремонт квартиры с перепланировкой Пятый этап — заселение квартирантов На этапе поиска квартиры нужно тщательно подобрать объект для инвестиций. От его расположения, планировки, площади и других факторов будет зависеть эффективность инвестиционной стратегии. Подробности выбора объекта расписаны ниже. На этапе получения кредита инвестор подает заявку на кредит в один и несколько банков. Обычно для одобрения кредита нужно иметь стабильный и подтвержденный официальный доход хотя бы среднего размера.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Никогда не делайте такую инвестицию: пример опасной недвижимости Одной из самых излюбленных стратегий инвестирования в недвижимость является распил одно-, двух- или трехкомнатной квартиры на студии. Это объясняют тем, что так выгоднее сдавать в аренду и перекрывать платежи по ипотеке. Безусловно, плюсы такой стратегии есть иначе бы никто не делал. Но почему никто не говорит про минусы? Допустим, вы купили двушку, распилили ее, сделали 2 ванных комнаты, 2 кухни. А потом решили переехать жить на Бали - и куда вашу распиленную квартиру? В статье ниже приводятся как безусловные плюсы, так и безусловные минусы применения такой стратегии инвестирования в недвижимость.

Продолжительность: В результате у вас получится несколько студий. Идеальная перепланировка? Почему плохо купить однушку и сделать из нее 2 студии? Кому нужны эти ваши две студии в одной квартире? Вам придется или.

Разделение квартир

Актуальность идеи Один из важнейших принципов любого инвестора в недвижимость заключается в делении большой площади на несколько маленьких. Сдача двухкомнатной квартиры будет не так рентабельна, потому что разница арендой стоимости однушки и двушки невелика. А вот если сделать из двушки две однушки, то увеличить конечный доход от сдачи их в аренду можно почти вдвое. Квартиры-студии пользуются у современных россиян наибольшим спросом. Высокие ритмы жизни заставляют людей много работать, проводить совсем немного времени дома. Поэтому и площади для проживания требуются небольшие. Главное, чтобы в квартире было все необходимое: место для сна и отдыха; ванная; мебель диван, стол, стулья, шкаф ; практичный, но недорогой ремонт.

Как сдать квартиру в аренду в два раза дороже

Актуальность идеи Один из важнейших принципов любого инвестора в недвижимость заключается в делении большой площади на несколько маленьких. Сдача двухкомнатной квартиры будет не так рентабельна, потому что разница арендой стоимости однушки и двушки невелика. А вот если сделать из двушки две однушки, то увеличить конечный доход от сдачи их в аренду можно почти вдвое.

Квартиры-студии пользуются у современных россиян наибольшим спросом. Высокие ритмы жизни заставляют людей много работать, проводить совсем немного времени дома. Поэтому и площади для проживания требуются небольшие. Главное, чтобы в квартире было все необходимое: место для сна и отдыха; ванная; мебель диван, стол, стулья, шкаф ; практичный, но недорогой ремонт. Разделяя двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, нужно просто следовать этим принципам, и тогда найти арендаторов будет несложно.

Однокомнатные квартиры интереснее еще и из-за их высокой ликвидности. Такую недвижимость легко сдать в аренду или продать. А вот двухкомнатная квартира пусть и стоит не намного больше однокомнатной, зато пользуется меньшим спросом. Молодежь предпочитает жить в маленьких помещениях за невысокую плату. Перепланировка квартиры: с какими трудностями можно столкнуться? Для осуществления вышеизложенной идеи лучше покупать квартиру в новостройке. Это позволит заранее выбрать планировку будущей недвижимости.

Лучше купить просто саму коробку под квартиру, а возведением внутренних стен заняться самостоятельно. Многих граждан прельщает идея приобретения квартир со свободной планировкой. С юридической точки зрения такого термина не существует. И пусть стен в квартире нет, зато в поэтажном плане БТИ или застройщика указаны места для размещения жилых комнат, кухни и ванной. Свободная планировка позволит зонировать квартиру самостоятельно, но придерживаться установленных требований все равно придется.

В противном случае согласовать изменения с БТИ не получится. Больше всего сомнений и вопросов возникает из-за необходимости строительства двух кухонь и санузлов. Чтобы действия владельца недвижимости были правомерными, необходимо учитывать немало нюансов. Как правильно возвести санузлы? Российское законодательство допускает размещение санузлов исключительно над нежилыми помещениями. Получается, что нужно будет смотреть, где располагаются комнаты у соседей снизу. Поэтому выходы из положения могут быть следующими: Покупка квартиры на 1-м этаже.

Так как внизу находится подвальное помещение, то и размещать санузел можно где угодно. Размещение второго санузла в коридоре. В этом случае туалет будет размещен над коридором соседей, а значит, над нежилым помещением.

Есть и еще один вопрос — проведение канализации. С установкой труб для воды проблем не будет, так как они могут быть расположены где угодно. А вот канализацию провести в другую часть комнаты будет проблематично из-за необходимости делать уклон размером в 5 см на 1 м длины трубы.

Такое размещение будет доставлять жильцам неудобства. Чтобы избавиться от проблемы, можно выбрать одно из следующих решений: Если квартира расположена на 1-м этаже, то канализацию можно провести через подвал. Предварительно нужно будет получить разрешение у ЖЭКа или обслуживающей организации. Приобрести канализационный насос, создающий давление в выходной трубе. Такое приспособление будет двигать стоки без наклона самой трубы.

Канализацию в этом случае можно будет расположить где угодно, даже у потолка. Если же температура стоков не будет превышать 400С, то насос можно купить в 5 раз дешевле.

В ванной комнате потребуется разместить унитаз, раковину и душевую кабину или поддон. Все это вполне реально уместить на 2 м2. Правильное размещение кухни Использование газа в квартирах допустимо только в специально отведенных помещениях.

Плита не может стоять в жилой комнате. Поэтому клапан на газовую трубу лучше установить сразу же, а для будущих жильцов купить электрические плиты или микроволновки. От этого жилая комната кухней не станет. Отдельное помещение для кухни не понадобится, достаточно выделить пространство для холодильника, электрической плитки, стиральной машинки в комнате. Такое расположение и позволяет назвать квартиру студией.

Перед походом в инспекцию необходимо будет составить план будущих квартир. Просто нарисовать от руки его не получится. За помощью нужно будет обращаться в специальный сертифицированный центр. Там не только помогут составить план в соответствии со всеми требованиями, но и дадут советы относительно процедуры узаконивания перепланировки. Составить план будущей перепланировки могут только те компании, которые имеют допуск СРО.

Длительность составления перепланировки — до 3 дней. Начинать работы можно будет после получения разрешения от Межведомственной комиссии. Только после этого принимается решение об узаконивании перепланировки. По итогу владелец недвижимости получает на руки соответствующий акт, с которым необходимо обратиться в Кадастровую палату. На свой страх и риск человек может произвести незаконную перепланировку. Но в случае обнаружения несанкционированных изменений в квартире, придется возвращать все в исходное состояние.

Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями: Стоимость недвижимости.

Никогда не делайте такую инвестицию: пример опасной недвижимости

В каких случаях перепланировка с разделением возможна? Сложно разделить одну квартиру так, чтобы в ней появились две кухни, два санузла и при этом они не оказались над соседскими жилыми комнатами. Арина Волкова Важно: Если у вас была двухуровневая квартира, в ней допускалось размещение уборной над кухней. Единственный и почти стопроцентный шанс получить разрешение на перепланировку на втором этаже и выше — если ранее аналогичную перепланировку удалось легализовать соседям снизу.

Как правильно: Разделить квартиру на две

Что если превратить вместительную 3-комнатную квартиру в несколько компактных студий? Рассмотрим такой вариант трансформации с архитектурной и правовой точек зрения, а также узнаем у потенциальных арендаторов, насколько им интересно такое предложение. Повторить формат бюджетного хостела в рамках своей квартиры он решил вместе с архитектором, который подготовил план разделения жилья на части. В каждой из получившихся студий планируется собственная кухонная зона и санузел. Новый формат использования подсказало местоположение: квартира находится возле Госуниверситета, а потому возникла идея разделить это жилье на четыре изолированные студии и сдавать в аренду студентам по предварительной ставке в 10 тыс. Согласно получившемуся плану, площади студий в разделенной квартире будут составлять 16,4 кв. В каждой студии нашлось место санузлу его площадь варьируется от 2,1 до 3,5 кв. Очевидна география подобных проектов: учебные заведения, крупнейшие транспортные узлы вокзалы, аэропорт , крупные промышленные объекты. В данном случае локация для такой трансформации подходит идеально.

Переделка двухкомнатной квартиры в 2 однокомнатные – идея высокодоходных инвестиций

Процентная ставка по ипотеке значительно выросла. Поэтому если Вы собираетесь покупать квартиру и сдавать её в аренду, Вам может пригодиться способ повышения арендной платы до двух и более раз. Об этом способе я расскажу в этой статье. Для того чтобы сдавать квартиру в два раза дороже нужно разделить её на две части. Причем не просто сделать две комнаты как в коммунальной квартире, а сделать две отдельные квартиры.

Причем не просто сделать две комнаты как в коммунальной квартире, Если квартира однокомнатная, то имеющийся санузел можно оставить одной части квартиры. Тут есть несколько важных моментов, которые надо учесть. 1. Если переделываем двухкомнатную квартиру в три квартиры студии. 3-комнатную квартиру в несколько компактных студий? жилье, то у него едва ли выйдет сделать это по частям, – говорит партнер. Разделение просторной квартиры на две – это сложная перепланировка. о разделении квартиры на две, как сделать из квартиры две студии – в.

Однако, в нашей практике были случаи разделения двухуровневых квартир разделение квартир по вертикали. Разделение ранее единой квартиры на две Сразу стоит отметить, что обязательным условием при разделении квартиры, является наличие двух санузлов фактически двух сантехнических зон с общедомовыми стояками, своей ванной в каждой квартире и отдельным входом в кухню.

Инвестиции в новостройки с разделением квартиры на студии

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Две квартиры студии из однушки Готово!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Викентий

    В этом что-то есть и это хорошая идея. Я Вас поддерживаю.

  2. Октябрина

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и это хорошая идея. Готов Вас поддержать.

  3. diadirun

    та ну их

  4. bsaktuifricsie

    Охотно принимаю. Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении. Я знаю, что вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных